Nekilnojamojo turto mokestis

Mokestį moka Lietuvos ir užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys.

Mokesčio objektas
Mokestinė vertė
Mokestinis laikotarpis
Mokesčio lengvatos
Mokesčio mokėjimas

Mokesčio objektas yra:

1. fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantis komercinio naudojimo (pavyzdžiui, administracinės, viešbučių, prekybos, paslaugų, maitinimo paskirties) nekilnojamasis turtas, o gyvenamosios, sodų, šiltnamių, pagalbinio ūkio ir kitos įstatyme nurodytos paskirties nekilnojamasis turtas apmokestinamas tik tokiu atveju, jei toks turtas naudojamas ekonominei ar individualiai veiklai arba yra neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotas naudotis juridiniams asmenims,
2. juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje.

Pagal įstatymą mokesčio tarifas gali būti nuo 0,3 iki 1 procento nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Konkretų mokesčio tarifą nustato savivaldybių tarybos, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų:

• nekilnojamojo turto paskirtį;
• jo techninės priežiūros būklę;
• mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį, teisinę formą, ar socialinę padėtį);
• nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.

Mokestinė vertė
Mokestinė vertė yra nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė.
Nekilnojamojo turto mokestinę vertę nustato VĮ „Registrų centras“, taikydamas masinį nekilnojamojo turto vertinimo būdą su tam tikrom išimtimis. Mokesčio mokėtojai gali pateikti prašymą nekilnojamojo turto mokestine verte laikyti nepriklausomo turto vertintojo individualiai nustatytą nekilnojamojo turto vertę, jeigu turto vertintojo nustatyta nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė daugiau kaip 10 procentų skiriasi nuo VĮ „Registrų centras“ nustatytos vertės.
Mokesčių mokėtojai savo nekilnojamojo turto, kuris vertinamas masiniu būdu, mokestinę vertę nemokamai gali sužinoti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje. Jei nekilnojamasis turtas vertinamas atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, mokesčių mokėtojai turi kreiptis į VĮ „Registrų centras“ su prašymu nustatyti šio turto mokestinę vertę.
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas 5 metai.
Pereinamuoju laikotarpiu, t. y. 2006 ir 2007 metų mokestiniais laikotarpiais, masinio vertinimo būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinė vertė mažinama įstatyme nustatytais koeficientais ir apskaičiuojama taip:

1. nustatant minėto nekilnojamojo turto, kurio mokestinė vertė iki įstatymo įsigaliojimo buvo nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, o po įstatymo įsigaliojimo – taikant masinį turto vertinimo būdą ar individualų vertinimą, mokestinę vertę, prie buvusios to turto mokestinės vertės palaipsniui prisidės tam tikra dalis to turto mokestinės vertės prieaugio (2006 m. − 0,2 prieaugio sumos, o 2007 m. − 0,6 prieaugio sumos);
2. kito masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto, kurio mokestinė vertė iki 2006 m. nebuvo nustatyta (pvz., gyventojų turto, naujai pasistatyto turto), mokestine verte laikysime atitinkamą dalį naujai nustatytos mokestinės vertės (2006 m. – 0,5 mokestinės vertės, 2007 m. – 0,8 mokestinės vertės).

į viršų

Mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.

į viršų

Mokesčio lengvatos
Mokesčiu neapmokestinamas:

• fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas, naudojamas žemės ūkio veikloje, švietimo darbe, socialinei globai ir rūpybai, kulto apeigų reikmenų gamybai, laidojimo paslaugoms teikti, taip pat nekilnojamasis turtas, esantis kapinių teritorijoje bei naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės individualiai kūrybinei veiklai;
• Lietuvos valstybės ir savivaldybių, taip pat jų įstaigų ir įmonių nekilnojamasis turtas;
• užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas;
• laisvųjų ekonominių zonų nekilnojamasis turtas;
• religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas;
• asociacijų, labdaros ir paramos fondų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų nekilnojamasis turtas;
• mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų nekilnojamasis turtas;
• profesinių sąjungų nekilnojamasis turtas;
• daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų nekilnojamasis turtas;
• žemės ūkio veiklos subjektų ir kooperatinių bendrovių nekilnojamasis turtas;
• bankrutavusių įmonių nekilnojamasis turtas;
• juridinių asmenų nekilnojamasis turtas, naudojamas aplinkos, priešgaisrinei apsaugai, laidojimo paslaugų teikimui ar esantis kapinių teritorijoje;
• tinkamais naudoti nepripažinti statiniai, jeigu jie nėra faktiškai naudojami.

Be to, savivaldybių tarybos savo biudžeto sąskaita turi teisę atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti.

į viršų

Mokesčio mokėjimas
Mokestį mokesčių mokėtojai privalo sumokėti metams pasibaigus iki kitų metų vasario 1 d. Mokesčių mokėtojai mokestį apskaičiuoja ir deklaruoja patys. Už iš fizinių asmenų ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perimtą nekilnojamąjį turtą mokestį apskaičiuoja ir deklaruoja juridiniai asmenys.
Juridiniai asmenys už nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą taip pat turi mokėti avansinius mokesčius (jeigu mokesčio suma viršija 1500 Lt per metus), po ¼ metinės mokesčio sumos tris kartus per metus: iki kovo 31, birželio 30 ir rugsėjo 30 dienos.

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas, priimtas 2005 m. birželio 7 d., yra taikomas nuo 2006 m. sausio 1 d. Šis įstatymas pakeitė nuo 1995 metų galiojusį Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą.
Įgyvendinant įstatymo nuostatas Lietuvos Respublikos Vyriausybė 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr. 1049 patvirtino Nekilnojamojo turto vertinimo taisykles.

į viršų